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兄弟俩合作开餐馆正当生意蒸蒸日上之时却因房屋租赁问题要被起诉打官司，既耗时又耗力，如何能够省时省力化解纠纷？
2023年，北滘的刘先生、王先生向张先生租下一栋房屋，用作经营餐饮业务。一切向好发展的时候，刘先生和王先生却收到了张先生的一通电话：“你们跟李先生串通好了才来解除我的合同，严重损害了我的利益，我要起诉你们！”
原来，刘王二人与张先生签订租赁合同时，张先生是第二手承租人。第一手承租人李先生未经业主同意，将该房屋转租给了张先生。2024年初，业主发现了此事，以第一手承租人未经同意转租为由，解除与李先生的租赁合同，并另行与刘、王二人重新签订了租赁合同。
刘、王二人犯了难，若要打官司，一是应诉的经济成本太高，二是流程繁琐，需要二人耗费大量时间精力，影响餐馆的正常经营。在朋友的建议下，二人来到正和调解中心，申请商事调解，寻求解决纠纷。调解员首先梳理各方当事人之间所建立的法律关系并结合证据材料进行分析，确定初步的调解方案，约好各方当事人现场调解。
调解的进展并不顺利。张先生认为在业主与刘先生、王先生磋商租赁后续事宜过程中，自己已积极沟通，但刘先生和王先生却置之不理，遂失去耐心和信任。调解员一边耐心安抚张先生情绪，向其解释法律法规的相关规定，同时引导张先生通过沟通协调的方式去解开彼此之间的误会。经过多番调解后，张先生也提出了他的初步方案。
在了解清楚各方诉求后，调解员帮助当事人制定了合理、可行且双方认可的分期还款计划，并签订了调解协议书，约定：1、李先生向张先生退还租赁保证金；2、刘先生和王先生每月定期向张先生支付补偿款项。同时向法院申请司法确认，规定若刘先生和王先生未按时足额支付任意一期款项的，张先生有权就剩余全部未付款项及利息向法院申请强制执行。至此，该纠纷得到圆满化解。
经过两天的调解，原本准备对簿公堂的当事人握手言和，达成彼此满意、共赢互利的矛盾解决方案，不仅最大程度地减少“伤和气”，各方还表示日后还能继续谈合作、做生意，认为北滘镇的营商环境非常“和”，对结果十分满意。
《佛山市矛盾纠纷多元化解条例》自2024年6月1日施行，以法规形式将商事调解列为化解矛盾纠纷的重要方式之一，具有结果更加可控、协议更易执行、成本更加低廉的特点。本案为该《条例》施行后顺德首宗通过“商事调解+司法确认”模式解决的商事调解案件。
来源：顺德区司法局
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发表于 2024-9-13 15:53
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